Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 abriles en la investigación de esta semana tuvieron un total promedio de 0,35 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de sujetar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Cuota mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso llano medio doméstico para 2026 fue de 106.800 dólares, según el Unidad de Vivienda y Avance Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en abril de 2026 fue de 417.700 dólares, según la Asociación Doméstico de Agentes Inmobiliarios. Basado en un plazo auténtico del 20% y una tasa hipotecaria del 6,60%, el plazo mensual de haber e intereses de $2,134 equivale aproximadamente al 24% del ingreso mensual de una grupo típica.

Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a caer en muchos mercados que ayer eran populares. La parte de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios durante el año pasado, informó Zillow a principios de febrero. Por otra parte, el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 28 de abril mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 0,7% el año pasado. Fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.

“Más de la parte de los principales mercados metropolitanos de Estados Unidos registraron caídas interanuales de precios en febrero, lo que indica que la desaceleración inmobiliaria se ha extendido mucho más allá de sus orígenes en el Sun Belt”, dijo Nicholas Godec de S&P Dow Jones Indices.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?

La Reserva Federal ha optado por ayudar estable su tasa de narración en reuniones recientes. El aumento de la inflación ha sido el principal impulsor de las tasas hipotecarias más altas: el índice de precios al consumidor de abril subió un 3,8% respecto al año mencionado, muy por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal. Los precios del petróleo se han disparado en medio del conflicto en Irán, elevando la inflación y elevando las tasas hipotecarias desde su minúsculo de 2026 del 6,09%.

Los economistas inmobiliarios ya no esperan que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% en el futuro cercano, una efectividad que está afectando las ventas de viviendas. Es probable que las tasas hipotecarias estancadas, los elevados precios de las viviendas y la inflación persistente presionen aún más el freno a las ventas de viviendas.

“Las tibias ventas de viviendas no son una sorpresa considerando que el 70% de las 100 áreas metropolitanas más grandes del país se consideran sobrevaluadas, según el índice de precios de viviendas de Cotality para abril de 2026”, dijo Selma Hepp, economista superior de Cotality, en una información nuevo. “Eso coloca los precios medios de las viviendas en un nivel que sólo los hogares que ganan 91.000 dólares al año pueden permitirse, una tasa salarial de más de 7.000 dólares por encima del ingreso medio flagrante en los EE.UU. Pero aún así, los precios de las viviendas en muchos mercados siguen estando muy por encima de la media doméstico. Adicionalmente, los hogares siguen enfrentándose al aumento de los costos cotidianos, que mantienen a muchos al beneficio”.