Imagen de PM Images/Getty Images; Ilustración de Hunter Newton/Bankrate

Tasas hipotecarias actuales

Las hipotecas fijas a 30 abriles en la indagación de esta semana tuvieron un total promedio de 0,31 puntos de descuento y originación. Los puntos de descuento son una forma de sujetar la tasa de su hipoteca, mientras que los puntos de origen son tarifas que cobran los prestamistas para crear, revisar y procesar su préstamo.

Plazo mensual de la hipoteca a las tasas actuales

El ingreso descendiente medio doméstico para 2026 fue de 106.800 dólares, según el Área de Vivienda y Mejora Urbano de EE. UU., y el precio medio de una vivienda existente vendida en abril de 2026 fue de 417.700 dólares, según la Asociación Franquista de Agentes Inmobiliarios. Basado en un cuota original del 20% y una tasa hipotecaria del 6,46%, el cuota mensual de hacienda e intereses de $2,103 equivale aproximadamente al 24% del ingreso mensual de una grupo típica.

Mientras tanto, los precios de las viviendas han comenzado a caer en muchos mercados que ayer eran populares. La centro de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país experimentaron caídas de precios durante el año pasado, informó Zillow a principios de febrero. Por otra parte, el índice S&P Cotality Case-Shiller publicado el 28 de abril mostró que los precios nacionales de las viviendas crecieron sólo un 0,7% el año pasado. Fue el resultado más débil desde 2011, cuando los precios cayeron un 3,9%.

“Más de la centro de los principales mercados metropolitanos de Estados Unidos registraron caídas interanuales de precios en febrero, lo que indica que la desaceleración inmobiliaria se ha extendido mucho más allá de sus orígenes en el Sun Belt”, dijo Nicholas Godec de S&P Dow Jones Indices.

¿Qué pasará con las tasas hipotecarias en lo que resta de 2026?

La Reserva Federal optó por nutrir estable su tasa de narración en reuniones recientes. El aumento de la inflación ha sido el principal impulsor de las tasas hipotecarias más altas: el índice de precios al consumidor de abril subió un 3,8% respecto al año antecedente, muy por encima del objetivo del 2% de la Reserva Federal. Los precios del petróleo se han disparado en medio del conflicto en Irán, elevando la inflación y elevando las tasas hipotecarias desde su exiguo de 2026 del 6,09%.

Los economistas inmobiliarios ya no esperan que las tasas hipotecarias caigan por debajo del 6% en el futuro cercano, una ingenuidad que está afectando las ventas de viviendas. Si adecuadamente alguna vez se pensó que 2026 sería el año en que el mercado inmobiliario se recuperaría, las ventas de viviendas siguen siendo lentas.

“Una inflación más incorporación hará que más consumidores actúen con cautela en las grandes decisiones financieras”, dice Mújol Sturtevant, economista patriarca de Bright MLS, un gran servicio de cotización en bolsa en la región del Atlántico medio. “Con los precios subiendo nuevamente el mes pasado, y como el conflicto en el Medio Oriente no muestra signos reales de resolución, es probable que sigamos viendo ventas de viviendas lentas durante el resto de la primavera y el verano”.