El Sun Belt se ha enfriado, ya que algunos de los mercados inmobiliarios más populares del país desde hace unos primaveras se han enfriado sustancialmente.

Tomemos como ejemplo Nashville, Tennessee. En los primeros seis meses de 2022, su precio medio de cotización se disparó un 24%, de 453.000 dólares a 561.468 dólares. El pico se produjo en julio de 2023 (590.000 dólares). Los precios de cotización de Nashville han disminuido desde entonces, y la mediana cayó a 529.000 dólares en marzo de 2026. El espectacular crecimiento simplemente no fue sostenible.

Si aceptablemente el cambio del mercado de vendedores al de compradores es quizás más obvio en el Sun Belt, el mercado inmobiliario a nivel franquista ha cambiado durante los últimos primaveras. Esto debería hacer que tanto compradores como vendedores reevalúen cómo realizan estas transacciones. Para los vendedores, significa que tal vez necesiten pensar de forma más realista y estratégica sobre cómo comercializan y fijan el precio de sus viviendas; Sin secuestro, los compradores deben permanecer atentos a un mercado que de repente se inclina a su valía.

Un mercado de compradores no significa que puedas relajarte

Miami; Nashville; Austin, Texas; West Palm Beach, Florida; y San Antonio son los mercados de compradores más fuertes en la ahora, según un prospección de Redfin que comparó el número de vendedores con el número de compradores en las 50 áreas metropolitanas más pobladas de Estados Unidos. Sus investigadores dicen que es un mercado de compradores cuando hay más de un 10% más de vendedores que de compradores. Las cinco áreas metropolitanas antiguamente mencionadas tienen al menos un 100% más de vendedores que de compradores, lo que las convierte en mercados de compradores extremos.

A nivel franquista, Redfin informa que hubo un 46% más de vendedores que de compradores en febrero, la anciano brecha a valía de los compradores desde que comenzó el conjunto de datos en 2013. Pero eso no significa que los compradores puedan relajarse en esas áreas.

La anciano amenaza para los compradores de viviendas en un mercado de compradores es permitir que una percepción de preeminencia los induzca a sufragar de más.

En los últimos primaveras, había habido una escuela de pensamiento de que casi ningún precio era demasiado parada para una vivienda en mercados de rápido crecimiento como Austin porque los precios de las viviendas seguirían subiendo. Por supuesto, ya sea que estemos hablando de criptomonedas o de un mercado inmobiliario en auge, siempre se debe esperar volatilidad.

Pero los vendedores no quieren perder cuartos bajando los precios en estas áreas que han cambiado, por lo que se están volviendo astutos en formas que no necesitan cuando controlan el mercado. Los vendedores ofrecen cada vez más incentivos destinados a sacar a los compradores reacios de la valla (cosas como créditos para actualizaciones como un techo nuevo, una caldera nueva, alfombras nuevas o pintura fresca) pero sin ceñir el precio de traspaso.

Como comprador, eso significa que esencialmente está financiando esos utensilios durante los próximos 30 primaveras y está sacrificando el valencia neto potencial de la vivienda ya que el precio de traspaso sigue siendo el mismo.

Es un lavado para el comerciante y una provecho para el agente de fondos raíces (ya que obtienen una comisión sobre el precio de traspaso), pero potencialmente cenizo para el comprador a generoso plazo. Corre el peligro de robarle a Peter para pagarle a Paul, incurriendo en muchos más intereses con el tiempo y potencialmente pagando de más por la casa en sí.

Y no es sólo una trampa potencial al comprar una casa existente. Los incentivos son especialmente comunes en las viviendas nuevas. Los constructores tenían aproximadamente el doble de probabilidades de ofrecer incentivos que recortaduras de precios en abril, según el Índice del Mercado de la Vivienda de NAHB/Wells Fargo.

Así que que el comprador tenga cuidado. Es posible que hoy en día tenga preeminencia en la mayoría de los mercados, pero no puede descuidarse.

Mantenga la calma incluso con emociones económicas en movilidad

Es posible que los compradores se sientan mejor en algunas regiones que hace unos primaveras, pero su perspectiva normal está remotamente de ser halagüeña, y eso puede añadir más emoción a un proceso que ya está cargado de emociones, como es el de comprar una casa.

La desavenencia en Irán no sólo obligó a subir las tasas hipotecarias, sino que incluso provocó que la confianza del consumidor cayera al nivel más bajo registrado, según una popular indagación de la Universidad de Michigan que se remonta a la plazo de 1950. Gran parte de esa respuesta tiene que ver con precios más altos y tasas de interés más altas.

Las ventas de viviendas pendientes cayeron a un exiguo histórico a principios de este año, aunque se han recuperado modestamente desde entonces. Pero tiene sentido que mucha familia se muestre reacia a realizar grandes compras (y una casa es la negocio más ínclito que la mayoría de la familia hará alguna vez) con toda la incertidumbre y la presión al incremento de los precios. Aún así, a veces no tienes otra opción.

La familia se muda por razones que van mucho más allá de las tasas hipotecarias y el precio de la vivienda. Quizás necesites más espacio para dar cabida al partida de un hijo o quieras mudarte en búsqueda de una nueva oportunidad profesional. Con todas las emociones de estas decisiones, así como las relacionadas con la riqueza en normal, es importante permanecer la sensatez y no permitir que un supuesto mercado de compradores, adyacente con esas emociones, lo presione para tomar una intrepidez precipitada.

El resultado final

Debes tomar la mejor intrepidez para ti y tu clan. ¿Es este el mejor momento para comprar una casa en los últimos tiempos? Difícilmente, pero la situación está mejorando para los compradores en muchas áreas.

Para que el mercado inmobiliario se acelere verdaderamente, será necesario más inventario y tasas hipotecarias más bajas. Entreambos llevarán tiempo. Pero como dice el refrán, todas las noticiario son locales. Ese es ciertamente el caso del mercado inmobiliario estadounidense (que en efectividad es un conjunto de mercados locales). Y el dicho suena aún más cierto a nivel doméstico. Que este sea el momento adecuado para comprar una casa depende más de su situación allegado y financiera única que del clima macroeconómico.

En cualquier caso, ya sea comprando o vendiendo, es viable dejar que las noticiario sobre el mercado se filtren en su forma de pensar mientras toma una intrepidez financiera importante. “Mercado del comprador”, “mercado del comerciante”, “mercado atractivo”, “mercado atractivo”: lo que efectivamente importa es que usted se mantenga enfocado en sus objetivos, deposición y preguntas. Mantenga el ruido de fondo y las emociones fuera de la intrepidez.

¿Tiene alguna pregunta sobre el mercado inmobiliario? envíame un correo electrónico a ted.rossman@bankrate.com y estaré acertado de poder ayudar.