Ljubaphoto/Getty Images: Ilustración de Issiah Davis/Bankrate
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La tasa de interés en una hipoteca indica cuántos intereses pagará por la cantidad que pide prestado. La tasa de porcentaje anual (APR) es la tasa de interés más tarifas adicionales y cualquier punto.
Las tasas de interés están influenciadas por factores como su puntaje de crédito, el prestamista con el que trabaja, la inflación y la heredad en universal.
Al comparar las ofertas de préstamos, es mejor comparar APRS para obtener una imagen más completa del definitivo costo del financiamiento.
Al comprar una hipoteca, puede ser difícil asimilar cómo hacer una verdadera comparación de manzanas a manzanas. Comprender la distinción entre un préstamo tasa de interés y Tasa de porcentaje anual (APR) Puede convertirlo en un comprador hipotecario más inteligente y potencialmente ahorrarle poco de moneda en el camino.
Diferencia entre APR y la tasa de interés
Tasa de interés vs. APR
- Tasa de interés
El precio que paga para pedir moneda prestado por una hipoteca, expresado en forma de porcentaje del principal de préstamo. La tasa de interés no refleja ningún otro costo o tarifa pagada en asociación con el préstamo y se ve afectado por las políticas de tasas de fondos de la Reserva Federal.
- Tasa de porcentaje anual (APR)
Un porcentaje que indica el costo anual total de su préstamo; Incluye su tasa de interés, así como las otras tarifas, como las tarifas de origen. El APR refleja con viejo precisión el costo universal de una hipoteca. Por lo universal, más caro que la tasa de interés sola.
Expresado como un porcentaje, tanto la tasa de porcentaje anual (APR) como tasa de interés en una hipoteca Proporcione puntos de relato para que compare diferentes préstamos y sus costos. La diferencia esencia es que la tasa de interés siempre será más muerto que la APR.
Considerar un Hipoteca de tasa fija a 30 abriles por $ 300,000 al 7 por ciento de interés, con una tarifa de origen del 1 por ciento ($ 3,000) y uno punto hipotecario (Otros $ 3,000) por un total de $ 6,000 en tarifas. Ese costo adicional hace el 7.197 por ciento de abril.
La Ley de la Verdad en los préstamos (TILA) requiere que los prestamistas hipotecarios revelen el APR de un préstamo, así como su tasa de interés, a los prestatarios. Esta información se incluye en la estimación del préstamo y la divulgación de cerrojo, que incluye los costos y términos finales del préstamo. Sin confiscación, los prestamistas pueden no incluir todas las tarifas en el APR; No están obligados a incluir ciertos costos, como informes de crédito y tarifas de evaluación. Pregúntele a su prestamista qué está incluido en el APR al comparar ofertas.
¿Qué es una tasa de interés?
La tasa de interés adjunta a una hipoteca es un reflexiva del costo que pagará para financiar la casa. Digamos que pide prestado una hipoteca de tasa fija de $ 340,000 y 30 abriles con una tasa de interés del 7 por ciento. A esa tasa durante tres décadas, pagaría $ 474,330 en intereses, por otra parte de los $ 340,000 del préstamo en sí.
Si acertadamente esto suena como mucho, en este ejemplo, pagará el mismo plazo de la hipoteca cada mes, con una parte de cada plazo que se destina a los $ 340,000 que pidió prestado, el principal del préstamo, y otra porción va a interesar. Al aparición de su préstamo, pagará menos alrededor de el principal y más alrededor de los intereses. Como su hipoteca amortizadosus pagos comienzan gradualmente a cubrir más principales y menos intereses.
¿Cómo se calculan las tasas de interés?
Las tasas de interés están parcialmente determinadas por factores que están completamente fuera de su control, como la inflación, el estado de la heredad en universal y el prestamista con el que elige trabajar. Oportuno a estos factores, las tasas hipotecarias cambian constantemente. Cada vez que las tarifas aumentan, afecta la cantidad de hogar que puede fertilizar. Por eso Locos de tasa hipotecaria Puede ser una utensilio valiosa mientras adquisición un hogar.
Su tasa hipotecaria específica se pedestal en su historial de crédito y puntaje, su relación deuda / ingreso (DTI)su tamaño de plazo auténtico y otros datos financieros. En universal, cuanto viejo sea su puntaje de crédito, beocio será su tasa de interés.
Para obtener la tasa más muerto posible, puede:
- Comprar puntos hipotecarios
- Prosperidad tu puntaje de crédito
- Hacer un plazo auténtico más prócer
- Remunerar o eliminar la deuda de detención interés
- Obtener un préstamo por primera vez para compradores de vivienda (siempre que califique)
¿Qué es un APR?
APR significa tasa de porcentaje anual. Representa el costo de su hipoteca e incluye la tasa de interés y algunas otras tarifas, como:
¿Cómo se calcula APR?
Determinar el APR para una hipoteca implica tres cifras esencia: la tasa de interés, las tarifas y cualquier punto que elija fertilizar por aventajado. Puedes usar Calculadora APR de Bankrate Para tener una idea de cómo diferentes tarifas y puntos pueden afectar el costo universal de su préstamo.
Tasa de interés de la hipoteca frente a ejemplos de APR
Aquí hay ejemplos que comparan APR frente a la tasa de interés para una hipoteca de $ 300,000 y 30 abriles de tasa fija:
| Tasa de interés | 6.8% | 6.95% | 7% |
|---|---|---|---|
| Tarifa de origen | 1% ($ 3,000) | 1% ($ 3,000) | 1% ($ 3,000) |
| Puntos de descuento | 2 ($ 6,000) | 1 ($ 3,000) | 0 |
| Puntos y tarifas | $ 9,000 | $ 6,000 | $ 3,000 |
| ABR | 7.092% | 7.147% | 7.099% |
| Plazo mensual (renta e intereses) | $ 1,956 | $ 1,986 | $ 1,996 |
| Interés total | $ 404,075 | $ 414,907 | $ 418,524 |
Consejos para comparar la tasa de interés vs. APR
- APR le da una mejor idea del costo positivo del préstamo. Porque APR incluye tarifastendrá una mejor idea de cuánto pagará cuando compare APRS.
- Compre las ofertas de préstamos ayer de nominar un prestamista. Algunos prestamistas pueden anunciar una muerto tasa de interés, pero cobrar tarifas por aventajado más altas. Otros pueden cobrar más intereses, pero no impongan tarifas. Tomarse el tiempo para Revisar prestamistas de hipotecas Y comparar ofertas podría ahorrarle moneda durante la vida útil de su hipoteca.
- Tenga cuidado al comparar Tasas de hipoteca y rama fijos. La tasa citada para un rama es la tasa introductoria, que solo se fija para un período establecido. Eso significa que, posteriormente de ese período, la tasa podría aumentar, y incluso lo hará su plazo. Las hipotecas de tasa fija mantienen la misma tarifa, por lo que su plazo de principios e intereses permanecerá igual cada mes.
- El APR en un rama no refleja la tasa de interés máxima para el préstamo. Posteriormente de que finaliza la tasa introductoria, su tasa podría ajustarse significativamente, dependiendo del mercado y los límites de la tasa en su rama.
